不動産戦略はなぜ必要か
貴方が保有する不動産を現在のままで「相続」できますか。 貴社が保有する不動産を現在の状態で「事業承継」できますか。 人口減少社会において不動産の保有理念の見直しが必要ではありませんか。 不動産は使用価値・収益価値の時代です。将来計画の無い未利用不動産を保有し続けることは相続...
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サービサーにより債権管理回収が行われるとき
平成11年2月1日「債権管理回収業に関する特別措置法」通称サービサー法が施行されました。サービサーとは債権管理回収業者ということですがこれまで業としては弁護士にしか許されていなっかた債権回収業務を民間業者に厳しい審査の中許可解禁するというもので、金融不良債権の処理問題の対策...
不動産の証券化を行うとき
不動産の売買は、売って利益を得、使って事業をし、貸して利益を得るなどキャピタルゲインを念頭に行われてきました。企業の多くは、会社の信用を前提として主に不動産を担保として間接的に資金調達して事業規模を拡大してきました。地価が右肩上がりで上昇していたとき経済は驚異的な発展を遂げ...
産業活力再生法を適用するとき
日本の産業競争力強化・経済再生・景気回復を目指して「産業活力再生特別措置法」いわゆる産業活力再生法が平成11年10月1日に施行されました。この制度の対象者は 事業の拡大・効率化等を行うための合弁、分社化、営業譲渡、設備廃棄等を行うとともに、新たな商品の生産販売、新たな事業方...
CRE（Corporate Real Estate ：企業不動産）戦略サービス及びCRE戦略アウトソーシング
利用予定の無い不動産はありませんか？ ほとんど使われていない福利厚生施設などはありませんか？ 老朽化して機能が低下した工場などはありませんか？ 建て替えができなくて困っている古いビルなどはありませんか？ 情報不足で有効活用されていない不動産はありませんか？...
PRE（Public Real Estate：公的不動産）戦略サービス
我が国の不動産の資産規模は約２，３００兆円といわれています。そのうち公的機関が所有するＰＲＥ（公的不動産）は約４５４兆円、ＣＲＥ（法人が所有する不動産）は約４９０兆円を占めています。（国土交通省ＰＲＥ研究会より） これらがどのように活用されるかは、土地市場における適正な有効...
民事再生法を適用するとき
平成12年4月１日に施行された民事再生法は「経済的に窮境にある債務者について、その債権者の多数の同意を得、かつ裁判所の認可を受けた再生計画を定めること等により、当該債務者とその責権者との間の民事上の権利関係を適切に調整し、もって当該債務者の事業又は経済生活の再生を図ることを...
財務諸表のための時価評価
減損会計、資産除去債務、販売用不動産の低価法、賃貸等不動産、企業組織再編（合併、買収、現物出資）等で時価評価が求められる局面があります。 販売用不動産、賃貸等不動産の時価評価を特筆すれば、次のとおりです。 ・販売用不動産（棚卸資産）の時価評価...
共同ビルの権利調整や再開発関連の場合
共同ビルの権利調整や再開発関連の場合、権利関係が複雑でとても煩雑。 複雑なものをすっきりさせ、無用のトラブルを防ぎ、スムーズに運ぶためにも、客観的で公平な鑑定評価が不可欠です。 #業務内容
資産評価をするとき
土地・建物の「評価替え」をする時や、現在の資産価額を知りたい時には、鑑定評価が必要です。不動産の価格は流動的なものですから、鑑定評価によって、その時々の価格をしっかり把握しておきましょう。 #業務内容
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